اجاره آپارتمان در ژاپن

روش اول:
در صورت دانشجو بودن می توانید به بخش دانشجویی دانشگاه مراجعه کنید. معمولا اطلاعات خوبی را در این بخش می توانید بدست بیاورید و آپارتمان هایی با هزینه های کمتر برای دانشجویان ممکن است به شما معرفی بکنند

روش دوم:
یکی از راه های اجاره آپارتمان در ژاپن، مراجعه به بنگاه های معملات ملکی در این کشور است که به ژاپنی فودوسان (1) گفته می شود.
(1) Fudosan 不動産
با مراجعه به بنگاه می توانید مشخصات، اندازه و بودجه برای آپارتمانی که مورد نظرتان است مطرح کنید و معمولا موارد زیادی را به شما معرفی می کنند و شما امکان انتخاب زیادی دارید و می توانید هر کدام را که خواستید اول ببینید و بعد انتخاب کنید. رفتن به بنگاه و دیدن خانه هزینه ای در بر ندارد.

روش سوم:
استفاده از تسهیلاتی که موسسات دولتی وابسته به استانداری یا شهرداری ارائه می دهند (2)　که مخصوص خانواده هایی با سطح درآمد متوسط و پایین است. این منازل به افراد مجرد تعلق نمی گیرد.
(2) kodan jutaku 公団住宅
البته به علت کثرت متقاضی عمدتا با قرعه کشی همراه است. اجاره این خانه ها معمولا از خانه های عادی بسیار کمتر است و نیازی به پرداخت پول هدیه (5) نیز نمی باشد و هزینه رهن (4) آن نیز کمتر است. برای تهیه این منازل، می توان فرم های مربوطه را از استانداری یا شهرداری منطقه خود تهیه کرد. معمولا اوایل ماه می و اوایل ماه اکتبر زمان درخواست فرم برای این منازل است. و در برخی مناطق ژانویه و جولای زمان درخواست است.


شرایطی که معمولا در هنگام انتخاب منزل مد نظر قرار می گیرد

هزینه اجاره و نظافت و خدماتی که ماهیانه باید پرداخت شود
امکانات موجود در داخل منزل نظیر ایرکاندیشنر، گاز و غیره
نزدیک بودن مراکز خدمات، فروشگاه، سوپر مارکت، کلینیک و غیره به منزل
محل منزل و نزدیکی آن به ایستگاه قطار یا اتوبوس
متراژ خانه که معولا بر اساس تعداد اتاق های موجود نشان داده می شود به این ترتیب که مثلا وقتی می گویند خانه ای یک.دی.کی (3) است یعنی این خانه دارای یک اتاق خواب، یک اتاق/محل غذاخوری و یک آشپزخانه است. به این ترتیب عددی که هست نشان دهنده تعداد اتاق خواب، حرف "دی" محل غذاخوری، و حرف "کی" یعنی آشپزخانه
(3) 1DK


در هنگام عقد قرارداد باید هزینه های زیر پرداخت شوند
اجاره ماه اول
پول رهن (4) که معمولا برابر با 1 یا 2 ماه اجاره بها است. این پول به عنوان هزینه تعمیرات ساختمان تا هنگام تخلیه آپارتمان نزد صاحبخانه باقی می ماند. در هنگام تخلیه هزینه های مربوط به تعمیرات و نظافت آپارتمان از آن کسر و مابقی به شما برگردانده می شود.
(4) Deposit (shikikin) 敷金
پول هدیه به صاحبخانه (5) که معمولا برابر با 1 یا 2 ماه اجاره بها است. این پول همانطور که از اسمش پیداست به عنوان هدیه و تشکر داده می شود و چیزی از آن در آینده به شما برگردانده نمی شود. البته ممکن است با توجه به آپارتمان و یا شهر محل زندگی پولی برای هدیه در نظر گرفته نشود.
(5) Key money (reikin)　礼金
هزینه بنگاه(6) که برابر با یک ماه اجاره بها است را هم باید به عنوان هزینه های لازم در هنگام قرارداد در نظر بگیرید.
(6) chukai tesuryo 仲介手数料

حتما توجه داشته باشید که کلیه قسمت هایی که در قرارداد ذکر شده را بخوانید و همچنین اگر هر مشکل یا خرابی در ساختمان دیدید در هنگام قرارداد متذکر شوید که در زمان تخلیه هزینه ای بر گردن شما قرار نگیرد.


مدت زمان قرارداد
معمولا قرارداد منزل برای مدت 1 یا 2 سال بسته می شود و بعد از آن می توان به راحتی قرارداد را تمدید کرد. البته در بعضی جاها رسم بر این است که در صورت تمدید قرارداد مبلغی برابر با یک ماه اجاره به عنوان هزینه پرداخت شود.


نکات متفرقه
در هنگام اجاره شما نیاز به 1-2 نفر به عنوان ضامن دارید.

اگر دارای ماشین هستید حتما نیاز به پارکینگ هم دارید. معمولا در شهرستان ها هر آپارتمانی دارای پارکینگ هم هست و شما نیازی به پرداخت هزینه ندارید و یا هزینه کمی را به عنوان هزینه پارکینگ هر ماهه باید پرداخت کنید ولی در شهر های بزرگ مثل توکیو ممکن است هر آپارتمان تعداد کافی پارکینگ برای کلیه ساکنان منزل نداشته باشد که در این صورت می توانید از همان بنگاه معاملات ملکی بخواهید که پارکینگی را در نزدیکی منزلتان به شما معرفی کند و اجاره دهد که معمولا هزینه اجاره پارکینگ در شهری مثل توکیو چند برابر شهرهای کوچکتر است.

*****

پی نوشت: خواننده محترمی به نام آقا یا خانم رضوان هم لطف کرده بودند و در قسمت نظرخواهی مطلب گذشته آدرس سایت اجاره آپارتمان در ژاپن برای خارجی ها منجمله ایرانیان را معرفی کرده بودند که همینجا از ایشون تشکر می کنم.
برای دیدن سایتی که ایشان معرفی کردند لطفا اینجا را کلیک کنید.
البته لازم به ذکر است که ما آشنایی با این موسسه و گردانندگان آن نداریم و تنها بر اساس معرفی این خواننده محترم آن را معرفی کرده ایم.